leonardo da vinci painting

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专业人士介绍，从房地产开发建设到办理房地产权属确认，需经过规划许可、用地批准、开发建设、建设工程规划及竣工验收等若干环节，如果是商品房还须办理预售手续，最后才是房地产权属登记。因此，新建的房屋办理产权登记时，必须向产权登记部门提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋规划验收资料、缴纳房地产税凭证等相关资料。由此可见，房地产权登记是房地产行政管理链条的最后一个环节，之前的用地、报建、验收、税费等任何一个环节手续不齐全，或审件资料不齐备，都可能导致无法办理房地产权证。

　　广州房地产专家韩世同博士表示，广州房管局的“预售款监控持续至大确权之后”的政策，无疑对小业主办理房产证起到了保障作用。“从资金运作的角度对开发商进行制约，既起到促使开发商在项目运作过程中必须规范化，以确保项目能够顺利竣工的作用，也保障了小业主的权益，解决以往办房产证难的问题。”